LAKÁSVÁSÁRLÁS MEDITERRÁN FÖLDÖN

toszkán stílus

Sokan érdeklődnek és egyre többen szánják is rá magukat, hogy a szeles-esős kontinentális klímát maguk mögött hagyva lakásvásárlás céljával nekivágnak a még mindig napfényes Toszkánának. Nem könnyű azonban eldönteni, hol érdemes keresni, mely vidéken olcsóbbak, hol drágábbak az ingatlanok, megbízható-e az ügynök, akinél a tetszetős házat látták és egyáltalán milyen jogi procedúrával jár egy ingatlan vásárlás.

TÖRVÉNYI SZABÁLYOZÁST KAPTAK AZ ÉLETTÁRSI KAPCSOLATOK OLASZORSZÁGBAN

convivenza-testÜgyfeleink között szép számmal akadnak olyan vegyes párok, akik kapcsolatukat nem kívánták házassággal megpecsételni, de többször próbálták azt maguk között szabályozni vagy legalábbis jogaikra vonatkozóan bizonyosságot szerezni. Mindezidáig azonban erre nem voltak megfelelő jogi eszközök.

VIGYÁZAT A KÉSZPÉNZES FIZETÉSEKNÉL!

fisco-2015-10-pagamenti-in-contanti-bigOlaszországban 2016. január 1-tól a készpénzben történő fizetések felső határát 1.000 Euróról 3.000 Euróra emelték. A 3000 Euró összeget meghaladó fizetéseket azonban továbbra is tiltott készpénzben eszközölni. A jogszabályok igen súlyosan (2%-tól 40%-ig terjedő büntetési tétellel) is szankcionálhatják a törvénysértőket.

VÁLTOZTAK A VÉGREHAJTÁS SZABÁLYAI OLASZORSZÁGBAN

pignoramento1Bár a belső olasz normatív szabályok változása főként a jogalkalmazókat és az ügyvédeket érinti és azok munkájában okoz változást, megemlítendő az esetlegesen érdekelt (olasz adóssal szemben álló) magyar hitelezők felé is, hogy 2014-2015 között több változáson mentek át a végrehajtás szabályai, különös tekintettel a harmadik személyeknél végzett foglalásokra (pignoramento presso terzi). Ezek tipikus esete a bankszámlán, illetve a munkaadónál történő foglalás, munkadíj letiltás. Minden hitelező tudja ugyanis, milyen nehézségekbe ütközik, még jogosultságának bírói ítélettel való megpecsételése után is, amikor adósa továbbra sem fizet és ellene végrehajtási pert kell indítani és ennek érdekében fellelni az adós személy/cég vagyonát (már ha van valami a nevén).

AZ OLASZ LAKÁSBÉRLETI VISZONY NÉHÁNY SAJÁTOSSÁGA

lakásvásárlás2Több magyar ügyfelünk meglepődve tapasztalta, hogy Olaszországban nem lehet rövid (egyéves, kétéves) illetve egyéb, sajátosan meghatározott idejű bérleti szerződéseket kötni. Pontosabban, csak bizonyos, előre törvény által meghatározott idejű szerződéseket ismer el a törvény szabályosnak. Ezek lakáscélú bérlet esetében általában 4+4 éves szerződéses kötelmet keletkeztetnek, bár a jogszabály engedélyezi - előre meghatározott esetekben - a 3+2 éves szerződést is, illetve indokolt esetben ennél rövidebb idejű szerződést is.

RÖVIDÜLT OLASZORSZÁGBAN A VÁLÁSHOZ ELŐÍRT KÜLÖNÉLÉS IDŐTARTAMA! – L. 55/2015

válás52015. május 26-tól Olaszországban új szabályozás lépett életbe a bontóperek esetében törvényben meghatározott kötelező különélésre vonatkozóan. A 2015. évi 55. sz. törvény rendelkezései annyiban visszaható hatályúak, hogy az új időtartamok a folyamatban levő "separazione" perek esetében is alkalmazásra kerülnek. Így például a már két éve különélő házastársak azonnal beadhatják a végleges bontásra a keresetüket, nem kell megvárni a korábban előírt három éves határidőt.
1 2